教你如何向房东要回押金zt

sam

9月份的时候，从原来的地方搬出来了。打电话联系房东和中介，他们一直拖着，也没有说不给。后来我怒了，准备走法律程序了。就在那个时候，他们把押金退给我了。而且是全部的押金，因为房子没有什么破坏，都是日常损耗。
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. A% W/ B- C5 \" \) }: m看得这里这么多的人都为押金而苦恼，我就分享一下我讨回押金的一些经验。 : D! \' k  h) S
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( A; E( N- n4 H+ B如果你住的房子是不包bill的话，那么在搬家两个星期之前，就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司，告诉他们你要搬家，什么时候搬，你的新家的地址（这个很重要，后面会提到）。
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" g( U/ I* R/ |# I3 c在你搬走的那一天， 2 c' i* O7 J" i! {8 j) P; P8 V' I
1.将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大，在打扫厨房的时候，把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸，吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的，因为这样房东就得请人来打扫，押金就会被克扣。 0 c  m" d5 F3 Q
2.记下当天媒、水、电的数字，打电话告诉他们，叫他们send final bill到你的新地址（记住，要他们改你的bill的地址）。 2 Z3 ^, V2 `2 a9 F3 C! a0 [* y
3.将钥匙交给房东或是中介，同时你的新的通讯地址告诉他们。 ( E0 {$ ~% S# J1 `3 t) z7 s8 O8 S% E
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在你搬出去之后，一般是一个星期之后，就会收到final bill（有时候，因为公司的失误，没有寄到新地址，所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了），把他们交了，留下收据。打电话给房东或是中介，告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们！不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill，否则他们可以拒付押金。这个时候，photocopy final bill的收据，然后寄给他们。
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. [! Q/ ]7 ?* {: n如果房东或是中介，还是没有退给你押金的话，一直打电话给他们，询问原因。如果你是在2007年4月分以后，租的房子，你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设，你是在2007年4月以前组的房子。
) M6 k' ^: D7 J如果是通过中介租的房子，他们会说，押金在房东手里。那么就应该直接联系房东，而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。 * @3 r# k- ^2 A0 X+ ?5 p0 k& g

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* F2 r, ?& `. G! ?$ l# I如果房东不答复你，或是以无理的理由拒付押金，那么就可以把他告上法庭了。
  k/ U8 E: m. `" f- t但是你要走一定的程序。 + y# t. @; Y6 d

% e1 Q/ C4 S! y+ l8 D1..和房东谈判：
! F' o% `4 U* z1 q写一封信给房东，询问他为什么不退押金。样本可以在这里下载
+ Q8 t7 q/ [* U. K& U* }, h: zhttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12529/Deposit1%2Epdf
% q  J' A, `; ], w给他两个星期的时间回信，同时复印原件，用挂号信寄给房东，免得房东到时候抵赖说没有收到。
& z) @' I0 G8 }' [+ m/ \1 j% a如果房东给你回信，告诉你退押金的数量。有可能，他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗，房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢？
" [8 i6 U6 J* F% K5 [" R; N( T0 Y比如说，地毯旧了，就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞，那么就不是日常的损耗。
3 V7 U2 r- S8 W$ U6 [, ^/ T5 D7 u2 x洗手间旧了，就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了，就不属于日常的损耗。 ! b. M. x. I. O8 P2 w. m7 d
区别就在于，是否是日常的损耗 和 恶意的破坏。 5 b0 a7 D# g, a5 {8 p6 G& o
这个时候，就要和房东争论什么属于日常的损耗，什么不是。同时，还要房东提供修理和更换的收据。 5 v  Y6 P" L+ v% U6 l% S1 N3 D$ X" z
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2.如果房东不回信，或是不同意退你的押金，或是扣太多的押金。你可以发第二封信，告诉他如果他继续这样，那么就将他告上法庭。
+ k& w; r; B$ |0 Z6 }" i4 U9 v样本
3 E+ q+ r" J- P+ Phttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12530/Deposit2%2Epdf . k7 M; f& |1 k- I. O2 n  _
同样，保留原件，用挂号信。
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$ p0 r& b6 r' f! r3.如果你们还是没有达成协议，那么发第三封信，同时把法庭传票寄给他。威胁说，如果再不退，就告他／她上法庭。一般这种情况下，房东最后都会妥协。 & }" ^3 k& D- V
信样本 6 W! a# j& ^; l" |0 n% b  w$ Q
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12531/Deposit3%2Epdf   ~/ R# z8 _$ ]7 D- _( S" q
法庭传票
$ \$ q9 x- ?0 _% u  G3 d& y$ p1 n3 chttp://www.hmcourts-service.gov.uk/courtfinder/forms/n1(cc)_0302.pdf
+ @' u/ R  S0 G6 O其实这个时候，也不是真的把房东告上法庭，也就是吓唬他。同时，可以把房东欠你的押金＋利息，还有联系他的电话费、邮费都算进去。
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4. 如果房东不退你押金，那就送上法庭吧。Good Luck! 记住保留你的押金收据。 / X- m. A- o% ~9 l. d
打官司，有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是，输了的话，不用交上庭费用和法律费用。 6 M- v/ ]8 a$ L$ k' [; |: l
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" a: @3 i+ y7 A# J9 T( F- D2 ^* v9 HShelter 是一个组织，专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多，请去shelter查找。 " ?; \0 P# B  f. ]
http://england.shelter.org.uk/advice/advice-3005.cfm
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经验之谈：
, ?9 W( y2 |% d其实房东也没有胆子一直无理地扣着你的押金，他们也不敢。但是，他们也不会主动的退还押金，想着能拖一天是一天，毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中，一定要active，一定要抱着不要回押金心不死的态度。
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3 t, Z! [2 l+ m/ t如果押金在房东手里的话，那么找中介没有多少用处，而且中介一般都是向着房东的。但是，中介也义务告诉你房东的名字和地址。 4 u! C) g; V8 G/ L+ F% z( a

5 g( J, G2 v3 ?# \" r  H8 w6 ^搬走之前，一定要有主人翁意识，既然住在那里，就要对房子负责任。不能因为房东很坏，就故意在走之前破坏或是不交煤水电，那样更加让房东有把柄不退你押金了。

gaofengmark

值得一顶，超实用哦

wyzxy

实用，谢谢