教你如何向房东要回押金zt

sam

9月份的时候，从原来的地方搬出来了。打电话联系房东和中介，他们一直拖着，也没有说不给。后来我怒了，准备走法律程序了。就在那个时候，他们把押金退给我了。而且是全部的押金，因为房子没有什么破坏，都是日常损耗。
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看得这里这么多的人都为押金而苦恼，我就分享一下我讨回押金的一些经验。
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+ R2 K: ^* A6 X( I, J如果你住的房子是不包bill的话，那么在搬家两个星期之前，就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司，告诉他们你要搬家，什么时候搬，你的新家的地址（这个很重要，后面会提到）。 # T( w" h! X/ F( d( q' F! q9 j3 |
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在你搬走的那一天， 6 p% L6 G  ]" V$ V  C: L" {
1.将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大，在打扫厨房的时候，把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸，吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的，因为这样房东就得请人来打扫，押金就会被克扣。 ! A& u8 c8 b- h2 ~9 U
2.记下当天媒、水、电的数字，打电话告诉他们，叫他们send final bill到你的新地址（记住，要他们改你的bill的地址）。
8 g1 ~. s- h, x1 O' s( r# W1 C( |3.将钥匙交给房东或是中介，同时你的新的通讯地址告诉他们。 7 \8 f: \, K5 H3 E% j
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在你搬出去之后，一般是一个星期之后，就会收到final bill（有时候，因为公司的失误，没有寄到新地址，所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了），把他们交了，留下收据。打电话给房东或是中介，告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们！不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill，否则他们可以拒付押金。这个时候，photocopy final bill的收据，然后寄给他们。
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0 _5 g2 M) g& Q1 l; _如果房东或是中介，还是没有退给你押金的话，一直打电话给他们，询问原因。如果你是在2007年4月分以后，租的房子，你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设，你是在2007年4月以前组的房子。
% _' m% a- R# |; L6 _5 X! h如果是通过中介租的房子，他们会说，押金在房东手里。那么就应该直接联系房东，而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。 : N2 }6 D7 |$ v& i2 }$ S
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: K3 g$ k" h9 ~% I, J- J如果房东不答复你，或是以无理的理由拒付押金，那么就可以把他告上法庭了。
+ o4 q$ E5 Z1 p& ?. h; F! ?但是你要走一定的程序。 , w3 A1 g4 ?: w4 A  f2 q* K! q
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1..和房东谈判： ) l( n  p, L3 c
写一封信给房东，询问他为什么不退押金。样本可以在这里下载 ; X9 E, n; c) T: x
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12529/Deposit1%2Epdf
2 z8 E, U) v9 u4 w0 r& N0 `给他两个星期的时间回信，同时复印原件，用挂号信寄给房东，免得房东到时候抵赖说没有收到。 ' d' P/ D0 ^6 s; `8 U  z2 Q- Q
如果房东给你回信，告诉你退押金的数量。有可能，他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗，房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢？
/ s! d7 O: _( V比如说，地毯旧了，就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞，那么就不是日常的损耗。
7 M& a( H$ c" d洗手间旧了，就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了，就不属于日常的损耗。 ) x2 C/ r# R( H% |: _2 N
区别就在于，是否是日常的损耗 和 恶意的破坏。
# y$ A) A5 h1 G; R) d这个时候，就要和房东争论什么属于日常的损耗，什么不是。同时，还要房东提供修理和更换的收据。
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& v' r" E/ @! n+ r. J1 q+ A0 r2.如果房东不回信，或是不同意退你的押金，或是扣太多的押金。你可以发第二封信，告诉他如果他继续这样，那么就将他告上法庭。 8 I+ R0 [6 E3 ^8 h* @- }
样本 & v3 Q; S' {" g3 R
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12530/Deposit2%2Epdf ' `8 v2 F. C$ J; W1 l. a/ @; H$ g1 |
同样，保留原件，用挂号信。
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3.如果你们还是没有达成协议，那么发第三封信，同时把法庭传票寄给他。威胁说，如果再不退，就告他／她上法庭。一般这种情况下，房东最后都会妥协。 + i$ U+ k  p# N: ?! l
信样本 6 [$ U0 e3 O8 S% N! n1 z( f
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12531/Deposit3%2Epdf
. l5 F0 \1 j, w8 ]4 ?5 E9 o法庭传票
: h# q& E4 i' @- Z+ M# ^; U# bhttp://www.hmcourts-service.gov.uk/courtfinder/forms/n1(cc)_0302.pdf 0 r1 z$ I% S; n
其实这个时候，也不是真的把房东告上法庭，也就是吓唬他。同时，可以把房东欠你的押金＋利息，还有联系他的电话费、邮费都算进去。 4 f. X/ A& V' Z" Q& j

" p4 c9 Z' }* N8 i4. 如果房东不退你押金，那就送上法庭吧。Good Luck! 记住保留你的押金收据。
' F' c9 W! X. e4 E: |2 W打官司，有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是，输了的话，不用交上庭费用和法律费用。 1 J/ Z4 l4 M. m5 o4 c( V8 c* l
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: O7 _- q, K8 ]5 Q  HShelter 是一个组织，专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多，请去shelter查找。   k  Y9 E- Q4 j2 S' l5 \
http://england.shelter.org.uk/advice/advice-3005.cfm
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3 H) A  s! b# @3 k! q4 o经验之谈： # m0 u9 j" M9 t7 I# L
其实房东也没有胆子一直无理地扣着你的押金，他们也不敢。但是，他们也不会主动的退还押金，想着能拖一天是一天，毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中，一定要active，一定要抱着不要回押金心不死的态度。
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如果押金在房东手里的话，那么找中介没有多少用处，而且中介一般都是向着房东的。但是，中介也义务告诉你房东的名字和地址。
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8 y4 E3 e. l# A搬走之前，一定要有主人翁意识，既然住在那里，就要对房子负责任。不能因为房东很坏，就故意在走之前破坏或是不交煤水电，那样更加让房东有把柄不退你押金了。

gaofengmark

值得一顶，超实用哦

wyzxy

实用，谢谢