教你如何向房东要回押金zt

sam

9月份的时候，从原来的地方搬出来了。打电话联系房东和中介，他们一直拖着，也没有说不给。后来我怒了，准备走法律程序了。就在那个时候，他们把押金退给我了。而且是全部的押金，因为房子没有什么破坏，都是日常损耗。
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看得这里这么多的人都为押金而苦恼，我就分享一下我讨回押金的一些经验。 & O9 r: k; C7 m( V) ?! E; Z
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如果你住的房子是不包bill的话，那么在搬家两个星期之前，就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司，告诉他们你要搬家，什么时候搬，你的新家的地址（这个很重要，后面会提到）。
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在你搬走的那一天，
0 y# X4 B; j* N3 h1.将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大，在打扫厨房的时候，把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸，吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的，因为这样房东就得请人来打扫，押金就会被克扣。 ) @9 B4 v" d6 ^' y3 R
2.记下当天媒、水、电的数字，打电话告诉他们，叫他们send final bill到你的新地址（记住，要他们改你的bill的地址）。
8 |2 S( `0 D7 A4 ]3.将钥匙交给房东或是中介，同时你的新的通讯地址告诉他们。
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在你搬出去之后，一般是一个星期之后，就会收到final bill（有时候，因为公司的失误，没有寄到新地址，所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了），把他们交了，留下收据。打电话给房东或是中介，告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们！不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill，否则他们可以拒付押金。这个时候，photocopy final bill的收据，然后寄给他们。
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如果房东或是中介，还是没有退给你押金的话，一直打电话给他们，询问原因。如果你是在2007年4月分以后，租的房子，你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设，你是在2007年4月以前组的房子。
0 \: W6 y- P) y4 _% m( i如果是通过中介租的房子，他们会说，押金在房东手里。那么就应该直接联系房东，而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。
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2 r3 S1 N. J7 s* u1 j3 ]; Q  A如果房东不答复你，或是以无理的理由拒付押金，那么就可以把他告上法庭了。 1 E, t/ c' t: Q6 Y% t4 A- b
但是你要走一定的程序。 ! o+ M$ a# M# V3 _: ~& I( v7 x$ n

0 q- l9 y+ _" L% }+ ]; {1..和房东谈判： 2 p( k8 r5 @$ a3 y
写一封信给房东，询问他为什么不退押金。样本可以在这里下载 . A/ Y; c+ N% A  |" g+ G$ m
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12529/Deposit1%2Epdf
1 z6 c# U, U( ^  g: X给他两个星期的时间回信，同时复印原件，用挂号信寄给房东，免得房东到时候抵赖说没有收到。
, C: `/ @; k5 C3 Z. d" [; f" k如果房东给你回信，告诉你退押金的数量。有可能，他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗，房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢？
: K! e0 h& m, q) ?  C2 f比如说，地毯旧了，就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞，那么就不是日常的损耗。
+ ~* [  h: o3 m; r洗手间旧了，就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了，就不属于日常的损耗。
' A6 R0 Q$ d2 I* x, M! _区别就在于，是否是日常的损耗 和 恶意的破坏。
9 F; m# z* ~) n8 `& A+ |这个时候，就要和房东争论什么属于日常的损耗，什么不是。同时，还要房东提供修理和更换的收据。 # J9 j2 _) i8 h- D& F5 |& }" Q
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2.如果房东不回信，或是不同意退你的押金，或是扣太多的押金。你可以发第二封信，告诉他如果他继续这样，那么就将他告上法庭。 - _. a3 n3 w4 D& \
样本 # S7 H2 B/ y7 o
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12530/Deposit2%2Epdf + @0 Q8 L  W9 v
同样，保留原件，用挂号信。 : i7 v) ~* P  {0 E, I6 e$ }5 ]* @
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3.如果你们还是没有达成协议，那么发第三封信，同时把法庭传票寄给他。威胁说，如果再不退，就告他／她上法庭。一般这种情况下，房东最后都会妥协。
6 u+ n! R2 V5 v9 S' \信样本
$ ?3 Z3 l/ m$ S! ohttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12531/Deposit3%2Epdf ' ?; ^& e: X' C+ R
法庭传票
: b  x2 f4 w, X6 _% Yhttp://www.hmcourts-service.gov.uk/courtfinder/forms/n1(cc)_0302.pdf " o) O. b# S8 v% d& c$ d/ j, m
其实这个时候，也不是真的把房东告上法庭，也就是吓唬他。同时，可以把房东欠你的押金＋利息，还有联系他的电话费、邮费都算进去。
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0 T9 U" Y' v! H! `3 b# B" A4. 如果房东不退你押金，那就送上法庭吧。Good Luck! 记住保留你的押金收据。
, Y" ?4 A$ N% _/ c4 Q打官司，有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是，输了的话，不用交上庭费用和法律费用。 ' q# ~. W' K* t: g$ C5 U" J8 `. m

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Shelter 是一个组织，专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多，请去shelter查找。
9 l* g: o1 u! }http://england.shelter.org.uk/advice/advice-3005.cfm ' K) Z& |, ^" q' ^

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0 y$ D  K# v; ?# v6 @' {经验之谈： 0 s& H% m) e" B! e& a
其实房东也没有胆子一直无理地扣着你的押金，他们也不敢。但是，他们也不会主动的退还押金，想着能拖一天是一天，毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中，一定要active，一定要抱着不要回押金心不死的态度。
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! P& b# ]& v7 ]9 H: Q如果押金在房东手里的话，那么找中介没有多少用处，而且中介一般都是向着房东的。但是，中介也义务告诉你房东的名字和地址。 ) s0 u+ H' f2 n& i; l% l( C( L

6 l9 H* \; Y; A3 [搬走之前，一定要有主人翁意识，既然住在那里，就要对房子负责任。不能因为房东很坏，就故意在走之前破坏或是不交煤水电，那样更加让房东有把柄不退你押金了。

gaofengmark

值得一顶，超实用哦

wyzxy

实用，谢谢