[高谈阔论] 温州人大举进军中东房地产

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　50亿元买下三座小岛

　　温州人大举进军中东房地产

　　记 者 朱文科

　　本报讯 前天下午，两位温州地产开发商在阿联酋与当地政府签约，他们将获得约80万平方米的土地用于房产开发。2个月前，温州人胡宾就在阿联酋迪拜以2亿美元购得一座人工岛的永久所有权，同样用于房地产开发。



接下来，更多的温州人将涌入阿联酋这个人口不足200万的小国家，与西方国家一起争夺当地房地产市场。

　　温州人买下三小岛

　　这次签约的两个项目都位于阿联酋北部的拉斯海马酋长国，其中加拿大温州商会会长张进云获得了当地即将填海建造的人工岛“丹娜岛”上50万平方米的永久所有权，签约资金约50亿元人民币，主要用来建造别墅和多层公寓；另一位温州房地产开发商周建芝则获得了在拉斯海马陆地上的一块30万平方米土地的永久所有权，签约资金约20亿元人民币，计划用于开发具有中国特色的旅游房产。

　　据促成这两项签约的亚洲商务卫视执行总裁高度介绍，“丹娜岛”由5个岛屿组成，张进云的项目占其中的3个小岛，岛屿造型由他自主设计开发，将于明年8月开填，2009年填完，然后开工建房。周建芝的地块则马上就可以交付，目前他的项目已经提交当地建设部门进行可行性论证，一旦通过，周建芝会立即动工。高度说，这两个温州商人分别在上海和南京有房产项目，又都在海外其他国家进行房地产投资，他们在阿联酋投资房产都是有备而来。

　　张进云这次到阿联酋考察房地产开发，带去了9位温州人，除他和周建芝已经签约以外，还有一位叫郑可龙的自由投资人看上了已经填海完毕的人工岛“马吉安岛”，他已与当地土管部门草签了合作意向，计划投资10亿元在该岛上开发4万平方米土地。就在昨天，该岛由欧洲人开发的公寓房正式在伦敦开卖，小户型酒店式公寓平均价格每平方米约2万元人民币，公寓房约4万元人民币，他们获得土地的成本约每平方米3000元人民币。

　　另一位温州人胡明亮原本在深圳从事科技产业，这次也随张进云去了阿联酋，他看中的是当地富豪聚集的特点，向阿联酋政府申请建设一座占地13万方米的游艇工厂，计划投资12亿元人民币。

　　温州人看上当地高度贸易自由化

　　据介绍，阿联酋是高度贸易自由化国家，没有所得税，进出口关税为5%，转口关税只有1%，同时还没有外汇管制，任何国家的房产开发商在当地开发房产项目，都能获得土地的永久所有权，尤其是这几年正在大规模建造人工岛。因此，这几年大量欧美国家和亚洲的印度都纷拥到当地开发房地产项目，使得当地房价迅速攀升，由此也吸引了资金实力雄厚的温州商人。

　　10月16日，温州地产开房商胡宾以2亿元人民币的价格，购得位于迪拜人工岛群世界岛中的“上海岛”的所有权，面积约3万平方米。他将在那里投资约15亿元人民币建造一个面向富豪的“世外桃源”，他也成为第一个到中东开发房地产的中国人。

　　据亚洲商务卫视执行总裁高度介绍，以七星帆船酒店、世界岛和棕榈岛闻名世界的迪拜NAKHEEL集团（七星帆船酒店投资集团）昨天通过他，邀请更多的温州商人到阿联酋考察合作。另外还有一个温州制造业和航空业考察团、一个房地产投资考察团准备于近期启程前往阿联酋。

　　不过高度提醒说，目前许多外国开发商在阿联酋扎堆，主要购买群体是西方人，国内开发商可能会遇到房产泡沫破灭或水土不服等难题。另外，在当地，开发商卖房所得款必须交由第三方存管，只能用于继续开发或者其他投资，不能直接提现，因此面临着较大的金融风险，同时还有地缘政治风险等。杭州网-都市快报