教你如何向房东要回押金zt

sam

9月份的时候，从原来的地方搬出来了。打电话联系房东和中介，他们一直拖着，也没有说不给。后来我怒了，准备走法律程序了。就在那个时候，他们把押金退给我了。而且是全部的押金，因为房子没有什么破坏，都是日常损耗。 + ?! M+ `; K. @+ j0 n5 x$ {# a

, U/ P4 f5 `0 H看得这里这么多的人都为押金而苦恼，我就分享一下我讨回押金的一些经验。
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! B4 m' g; F% P) U7 b. q; F- k/ K如果你住的房子是不包bill的话，那么在搬家两个星期之前，就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司，告诉他们你要搬家，什么时候搬，你的新家的地址（这个很重要，后面会提到）。
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在你搬走的那一天， 6 g6 \7 Q/ X' @' y! g
1.将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大，在打扫厨房的时候，把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸，吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的，因为这样房东就得请人来打扫，押金就会被克扣。
: M( {6 k; Y9 K2.记下当天媒、水、电的数字，打电话告诉他们，叫他们send final bill到你的新地址（记住，要他们改你的bill的地址）。
  _! T# M7 m" D- S3.将钥匙交给房东或是中介，同时你的新的通讯地址告诉他们。
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! ^. `# m6 c8 l7 k7 {0 x在你搬出去之后，一般是一个星期之后，就会收到final bill（有时候，因为公司的失误，没有寄到新地址，所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了），把他们交了，留下收据。打电话给房东或是中介，告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们！不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill，否则他们可以拒付押金。这个时候，photocopy final bill的收据，然后寄给他们。 7 @7 w% n; X5 M0 ~

4 S' q! C3 ?8 Z# {% X: ~$ @如果房东或是中介，还是没有退给你押金的话，一直打电话给他们，询问原因。如果你是在2007年4月分以后，租的房子，你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设，你是在2007年4月以前组的房子。
& T/ u# D$ r. U+ e) y, H3 r如果是通过中介租的房子，他们会说，押金在房东手里。那么就应该直接联系房东，而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。
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如果房东不答复你，或是以无理的理由拒付押金，那么就可以把他告上法庭了。
' T& B2 N7 [, X但是你要走一定的程序。
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8 m+ _2 L: K" ?7 F; ~5 C: z1..和房东谈判： . {! |! ~8 p5 g$ d! ~( Y% r* A
写一封信给房东，询问他为什么不退押金。样本可以在这里下载
' p- ]& x3 O3 E7 M  Mhttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12529/Deposit1%2Epdf 6 D; j9 m, n0 ]6 O+ o
给他两个星期的时间回信，同时复印原件，用挂号信寄给房东，免得房东到时候抵赖说没有收到。 - u  E$ A1 r* Y
如果房东给你回信，告诉你退押金的数量。有可能，他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗，房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢？
1 L+ \/ a2 S" v% {# {( a9 b比如说，地毯旧了，就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞，那么就不是日常的损耗。 1 M5 w  }, E) h4 ~9 b$ ]% `
洗手间旧了，就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了，就不属于日常的损耗。
! y' _! j. S% t# U7 P* T区别就在于，是否是日常的损耗 和 恶意的破坏。 ( F8 [1 [4 S, v# {- d) m! |
这个时候，就要和房东争论什么属于日常的损耗，什么不是。同时，还要房东提供修理和更换的收据。
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9 J& s6 {( ?+ g2.如果房东不回信，或是不同意退你的押金，或是扣太多的押金。你可以发第二封信，告诉他如果他继续这样，那么就将他告上法庭。 ' {0 m4 F5 A4 s% t$ j5 ~
样本 6 \& `9 C7 Z( b' Y
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12530/Deposit2%2Epdf
' e, _) }0 [7 L$ B, E8 S% c  O同样，保留原件，用挂号信。 9 a& l8 k# K: P! _9 q
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3.如果你们还是没有达成协议，那么发第三封信，同时把法庭传票寄给他。威胁说，如果再不退，就告他／她上法庭。一般这种情况下，房东最后都会妥协。
9 Z/ k7 ~& Y1 I/ H; ?; b  X信样本 ( T4 d4 u2 x2 C+ W8 h0 [4 i, ?
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12531/Deposit3%2Epdf 1 j4 k; j8 u! f! B' c, c
法庭传票
' o; z# ?* T; Y  d/ {8 r  ihttp://www.hmcourts-service.gov.uk/courtfinder/forms/n1(cc)_0302.pdf
; {6 F- m: r) m) P# t+ W: c% _其实这个时候，也不是真的把房东告上法庭，也就是吓唬他。同时，可以把房东欠你的押金＋利息，还有联系他的电话费、邮费都算进去。
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; J# A/ G& u9 H$ t4 X! ~4. 如果房东不退你押金，那就送上法庭吧。Good Luck! 记住保留你的押金收据。 , `6 \8 v6 i" u. K5 z3 j1 m
打官司，有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是，输了的话，不用交上庭费用和法律费用。
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Shelter 是一个组织，专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多，请去shelter查找。
  O  e5 P4 `- W/ s5 s2 ]% F. mhttp://england.shelter.org.uk/advice/advice-3005.cfm 1 ]+ D: m( a, y

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9 R( d$ g, i3 z- U' Q经验之谈：
* n8 a" b5 T7 a$ R, [其实房东也没有胆子一直无理地扣着你的押金，他们也不敢。但是，他们也不会主动的退还押金，想着能拖一天是一天，毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中，一定要active，一定要抱着不要回押金心不死的态度。 & a2 v" h. W: Y+ z) q  M' Q

2 ^& z- W% R# M如果押金在房东手里的话，那么找中介没有多少用处，而且中介一般都是向着房东的。但是，中介也义务告诉你房东的名字和地址。
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搬走之前，一定要有主人翁意识，既然住在那里，就要对房子负责任。不能因为房东很坏，就故意在走之前破坏或是不交煤水电，那样更加让房东有把柄不退你押金了。

gaofengmark

值得一顶，超实用哦

wyzxy

实用，谢谢