教你如何向房东要回押金zt

sam

9月份的时候，从原来的地方搬出来了。打电话联系房东和中介，他们一直拖着，也没有说不给。后来我怒了，准备走法律程序了。就在那个时候，他们把押金退给我了。而且是全部的押金，因为房子没有什么破坏，都是日常损耗。
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看得这里这么多的人都为押金而苦恼，我就分享一下我讨回押金的一些经验。 3 F( C* l+ F# D" b, Y8 y+ F, G+ q5 R
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如果你住的房子是不包bill的话，那么在搬家两个星期之前，就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司，告诉他们你要搬家，什么时候搬，你的新家的地址（这个很重要，后面会提到）。
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9 g3 {. u: j' E$ |) Y在你搬走的那一天，
7 w4 Y9 [3 ^* k7 s* ~# f5 N1.将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大，在打扫厨房的时候，把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸，吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的，因为这样房东就得请人来打扫，押金就会被克扣。
" x0 {! _, L3 j& k2.记下当天媒、水、电的数字，打电话告诉他们，叫他们send final bill到你的新地址（记住，要他们改你的bill的地址）。 " P- M+ D2 i$ X9 m" B9 T
3.将钥匙交给房东或是中介，同时你的新的通讯地址告诉他们。
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在你搬出去之后，一般是一个星期之后，就会收到final bill（有时候，因为公司的失误，没有寄到新地址，所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了），把他们交了，留下收据。打电话给房东或是中介，告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们！不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill，否则他们可以拒付押金。这个时候，photocopy final bill的收据，然后寄给他们。 & G" U) I7 Z; ~! g. u9 v

8 t4 H% l& @, w+ |8 L如果房东或是中介，还是没有退给你押金的话，一直打电话给他们，询问原因。如果你是在2007年4月分以后，租的房子，你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设，你是在2007年4月以前组的房子。 $ Q( y9 s, p& _0 e
如果是通过中介租的房子，他们会说，押金在房东手里。那么就应该直接联系房东，而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。
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如果房东不答复你，或是以无理的理由拒付押金，那么就可以把他告上法庭了。 ; I  i/ J5 U- u; g1 B2 L
但是你要走一定的程序。 $ U( y, g7 G# G' o7 L
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1..和房东谈判： 0 }0 q+ _* }2 l9 u$ B  ?3 Y
写一封信给房东，询问他为什么不退押金。样本可以在这里下载
% p  N2 l7 U6 r2 h7 v5 a% lhttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12529/Deposit1%2Epdf
  [, B2 M/ S- {6 M" h8 i% P给他两个星期的时间回信，同时复印原件，用挂号信寄给房东，免得房东到时候抵赖说没有收到。 : x6 x+ Q9 L  i; C  {
如果房东给你回信，告诉你退押金的数量。有可能，他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗，房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢？
, n& Q" P2 Q1 v$ M* P( v  E1 a比如说，地毯旧了，就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞，那么就不是日常的损耗。 + K8 q4 X, p# L3 k- Y; D, d
洗手间旧了，就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了，就不属于日常的损耗。
5 u, k: E) a; Y/ a6 J8 f区别就在于，是否是日常的损耗 和 恶意的破坏。
. E+ e8 z$ @3 w# i: Y8 w这个时候，就要和房东争论什么属于日常的损耗，什么不是。同时，还要房东提供修理和更换的收据。
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$ r6 \$ y- E0 F5 r) O' k2.如果房东不回信，或是不同意退你的押金，或是扣太多的押金。你可以发第二封信，告诉他如果他继续这样，那么就将他告上法庭。 9 I! B; x: Y. x1 }% H
样本 1 V8 {' ]7 H: I+ z* b# M. f1 V6 {
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12530/Deposit2%2Epdf
+ v% a$ }" d4 T  `- q6 S同样，保留原件，用挂号信。 4 H0 k, H( I* i; |

9 g4 p5 z! }6 E, o. O2 @3.如果你们还是没有达成协议，那么发第三封信，同时把法庭传票寄给他。威胁说，如果再不退，就告他／她上法庭。一般这种情况下，房东最后都会妥协。
9 ~. h0 Q5 C' ]9 `& E信样本
) F) x& u2 A% Z1 p' M' Ihttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12531/Deposit3%2Epdf
7 x4 J. T( }% J9 x$ S6 k9 z法庭传票
0 \/ y/ V' L/ W% A$ @2 m3 r: fhttp://www.hmcourts-service.gov.uk/courtfinder/forms/n1(cc)_0302.pdf
$ y3 y' ~3 c. g7 d; A其实这个时候，也不是真的把房东告上法庭，也就是吓唬他。同时，可以把房东欠你的押金＋利息，还有联系他的电话费、邮费都算进去。
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* Y4 i4 E4 c2 T9 C1 o  ~5 C0 p4. 如果房东不退你押金，那就送上法庭吧。Good Luck! 记住保留你的押金收据。
4 [; E/ [* f" @! ^* \& E打官司，有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是，输了的话，不用交上庭费用和法律费用。
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Shelter 是一个组织，专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多，请去shelter查找。
9 v8 E8 }( d" D9 ?, whttp://england.shelter.org.uk/advice/advice-3005.cfm   A. `+ M% @4 ]5 b" N3 p6 m

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0 o: K5 s5 G2 [9 H3 s6 I经验之谈：
) z, d* {' G# P其实房东也没有胆子一直无理地扣着你的押金，他们也不敢。但是，他们也不会主动的退还押金，想着能拖一天是一天，毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中，一定要active，一定要抱着不要回押金心不死的态度。
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如果押金在房东手里的话，那么找中介没有多少用处，而且中介一般都是向着房东的。但是，中介也义务告诉你房东的名字和地址。
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搬走之前，一定要有主人翁意识，既然住在那里，就要对房子负责任。不能因为房东很坏，就故意在走之前破坏或是不交煤水电，那样更加让房东有把柄不退你押金了。

gaofengmark

值得一顶，超实用哦

wyzxy

实用，谢谢