教你如何向房东要回押金zt

sam

9月份的时候，从原来的地方搬出来了。打电话联系房东和中介，他们一直拖着，也没有说不给。后来我怒了，准备走法律程序了。就在那个时候，他们把押金退给我了。而且是全部的押金，因为房子没有什么破坏，都是日常损耗。
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看得这里这么多的人都为押金而苦恼，我就分享一下我讨回押金的一些经验。 1 o' e9 B* B5 _6 n0 ]" w- M
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如果你住的房子是不包bill的话，那么在搬家两个星期之前，就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司，告诉他们你要搬家，什么时候搬，你的新家的地址（这个很重要，后面会提到）。 4 g! `  N! i9 y. R* e3 j2 V  S2 s+ n

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在你搬走的那一天， % V6 A" H7 R, s! Z5 i, m7 y0 c; K
1.将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大，在打扫厨房的时候，把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸，吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的，因为这样房东就得请人来打扫，押金就会被克扣。
6 L, x4 V: w8 p+ g% P9 `2.记下当天媒、水、电的数字，打电话告诉他们，叫他们send final bill到你的新地址（记住，要他们改你的bill的地址）。 ; a1 r7 w4 e3 m$ {8 B, T$ m
3.将钥匙交给房东或是中介，同时你的新的通讯地址告诉他们。
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+ L7 B) K' N) y  L在你搬出去之后，一般是一个星期之后，就会收到final bill（有时候，因为公司的失误，没有寄到新地址，所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了），把他们交了，留下收据。打电话给房东或是中介，告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们！不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill，否则他们可以拒付押金。这个时候，photocopy final bill的收据，然后寄给他们。
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如果房东或是中介，还是没有退给你押金的话，一直打电话给他们，询问原因。如果你是在2007年4月分以后，租的房子，你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设，你是在2007年4月以前组的房子。 ; U8 I5 f# U) s. G
如果是通过中介租的房子，他们会说，押金在房东手里。那么就应该直接联系房东，而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。 : X/ T8 ]5 n8 E% S% e" N

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. T0 M8 x# z' X( `. J如果房东不答复你，或是以无理的理由拒付押金，那么就可以把他告上法庭了。 3 ^/ l1 L7 c7 a! o5 z2 c1 g
但是你要走一定的程序。 3 x( L, H4 e& M' K, F5 ]' `4 I& c

6 s9 N( d* `" m9 K) b( @1..和房东谈判： 8 l  Z  O+ N) z
写一封信给房东，询问他为什么不退押金。样本可以在这里下载 $ D  @' L; k) J" A
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12529/Deposit1%2Epdf
! w) \3 n" A1 p2 K$ M给他两个星期的时间回信，同时复印原件，用挂号信寄给房东，免得房东到时候抵赖说没有收到。 ) G/ s0 S" D$ A0 a* O( t
如果房东给你回信，告诉你退押金的数量。有可能，他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗，房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢？
: w. F# N" p- H比如说，地毯旧了，就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞，那么就不是日常的损耗。 0 W: Y$ Z6 b+ Z( b6 @  q
洗手间旧了，就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了，就不属于日常的损耗。 $ \0 T7 H2 k* G1 k
区别就在于，是否是日常的损耗 和 恶意的破坏。
% i+ i6 T* @/ ^这个时候，就要和房东争论什么属于日常的损耗，什么不是。同时，还要房东提供修理和更换的收据。 " x1 Z( b6 c4 L. I
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2.如果房东不回信，或是不同意退你的押金，或是扣太多的押金。你可以发第二封信，告诉他如果他继续这样，那么就将他告上法庭。 - `8 T+ m% ^2 i8 \2 M) z4 h
样本
9 J% L( P/ ~& shttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12530/Deposit2%2Epdf
# W! x# a4 \. C( s8 L  c3 z5 m7 x同样，保留原件，用挂号信。
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# {0 ~- M. l+ |/ l# H3.如果你们还是没有达成协议，那么发第三封信，同时把法庭传票寄给他。威胁说，如果再不退，就告他／她上法庭。一般这种情况下，房东最后都会妥协。 - l- k  N4 B, k# ]6 K# @' p5 L
信样本 ' F; N7 P6 v9 X$ a, T
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12531/Deposit3%2Epdf
' K+ R% v  @1 h& J+ ^7 w. m/ `$ w法庭传票
" r) E, k, V  U) h* j7 shttp://www.hmcourts-service.gov.uk/courtfinder/forms/n1(cc)_0302.pdf 6 M& _# o. B: M' v* Y% D
其实这个时候，也不是真的把房东告上法庭，也就是吓唬他。同时，可以把房东欠你的押金＋利息，还有联系他的电话费、邮费都算进去。 & h' D( @( W9 j8 I
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4. 如果房东不退你押金，那就送上法庭吧。Good Luck! 记住保留你的押金收据。 , @' W5 y% g: I; N
打官司，有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是，输了的话，不用交上庭费用和法律费用。
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Shelter 是一个组织，专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多，请去shelter查找。
  v9 ?* l2 g9 qhttp://england.shelter.org.uk/advice/advice-3005.cfm
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$ O. q. G2 }; r) b经验之谈：
2 d& }( x( N0 [5 x3 U8 p" G+ |; h4 q其实房东也没有胆子一直无理地扣着你的押金，他们也不敢。但是，他们也不会主动的退还押金，想着能拖一天是一天，毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中，一定要active，一定要抱着不要回押金心不死的态度。
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* a% |. I. w7 k: P0 w如果押金在房东手里的话，那么找中介没有多少用处，而且中介一般都是向着房东的。但是，中介也义务告诉你房东的名字和地址。 ; U# p4 T8 d! p+ g1 ~- I& i! c; N
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搬走之前，一定要有主人翁意识，既然住在那里，就要对房子负责任。不能因为房东很坏，就故意在走之前破坏或是不交煤水电，那样更加让房东有把柄不退你押金了。

gaofengmark

值得一顶，超实用哦

wyzxy

实用，谢谢