教你如何向房东要回押金zt

sam

9月份的时候，从原来的地方搬出来了。打电话联系房东和中介，他们一直拖着，也没有说不给。后来我怒了，准备走法律程序了。就在那个时候，他们把押金退给我了。而且是全部的押金，因为房子没有什么破坏，都是日常损耗。
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- Q* Q7 _" @6 P* I& u1 [* I看得这里这么多的人都为押金而苦恼，我就分享一下我讨回押金的一些经验。
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如果你住的房子是不包bill的话，那么在搬家两个星期之前，就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司，告诉他们你要搬家，什么时候搬，你的新家的地址（这个很重要，后面会提到）。
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6 @& B, r" D1 M6 }2 _在你搬走的那一天，
' E; F* E* T7 K& N* z1.将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大，在打扫厨房的时候，把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸，吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的，因为这样房东就得请人来打扫，押金就会被克扣。 2 p4 F0 F; n! _, L7 O9 S
2.记下当天媒、水、电的数字，打电话告诉他们，叫他们send final bill到你的新地址（记住，要他们改你的bill的地址）。
8 m, G, ~& o& X8 z3.将钥匙交给房东或是中介，同时你的新的通讯地址告诉他们。
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在你搬出去之后，一般是一个星期之后，就会收到final bill（有时候，因为公司的失误，没有寄到新地址，所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了），把他们交了，留下收据。打电话给房东或是中介，告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们！不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill，否则他们可以拒付押金。这个时候，photocopy final bill的收据，然后寄给他们。 ; d: J$ v9 x* M9 b
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如果房东或是中介，还是没有退给你押金的话，一直打电话给他们，询问原因。如果你是在2007年4月分以后，租的房子，你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设，你是在2007年4月以前组的房子。
/ E1 l7 i, Z1 b6 q如果是通过中介租的房子，他们会说，押金在房东手里。那么就应该直接联系房东，而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。
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如果房东不答复你，或是以无理的理由拒付押金，那么就可以把他告上法庭了。
; s( g0 M: b7 g% ^8 Y. K0 J但是你要走一定的程序。
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( j; v' T% J; k8 _- h5 I& [) `1..和房东谈判：
4 _  J# s' I: b: K写一封信给房东，询问他为什么不退押金。样本可以在这里下载 + S4 A. h' g2 x
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12529/Deposit1%2Epdf
+ f; P& t! U- r给他两个星期的时间回信，同时复印原件，用挂号信寄给房东，免得房东到时候抵赖说没有收到。
/ c; j. q& t8 C  d  q如果房东给你回信，告诉你退押金的数量。有可能，他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗，房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢？
# f, Z. w) H: ?: u比如说，地毯旧了，就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞，那么就不是日常的损耗。 * B( Z* W9 b; K6 V0 i6 {/ P
洗手间旧了，就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了，就不属于日常的损耗。 . |* O9 X5 T7 x! ?7 f/ G5 a) A( H  }
区别就在于，是否是日常的损耗 和 恶意的破坏。 3 @8 _: j& u- m& B# K& b8 ^
这个时候，就要和房东争论什么属于日常的损耗，什么不是。同时，还要房东提供修理和更换的收据。
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( y3 C% H$ g- }- O+ Y2.如果房东不回信，或是不同意退你的押金，或是扣太多的押金。你可以发第二封信，告诉他如果他继续这样，那么就将他告上法庭。
; V# e6 X7 _0 _, }7 @1 W样本 3 R3 `& H  }3 S4 r3 L; B: s
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12530/Deposit2%2Epdf 7 c) K( ]. [8 p& ^4 N7 M* a
同样，保留原件，用挂号信。 9 J/ f9 z3 m+ b0 \: u

+ I* \" {% _, z% V2 F+ g/ _; ?: o3.如果你们还是没有达成协议，那么发第三封信，同时把法庭传票寄给他。威胁说，如果再不退，就告他／她上法庭。一般这种情况下，房东最后都会妥协。 - }2 c3 v$ k1 e6 c& M2 I
信样本
! M$ s( h9 H9 C$ ]( Khttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12531/Deposit3%2Epdf
9 c$ m& [7 u5 D% [% [法庭传票
6 s4 I/ F* D& Ahttp://www.hmcourts-service.gov.uk/courtfinder/forms/n1(cc)_0302.pdf
0 V4 V8 Z/ v2 S其实这个时候，也不是真的把房东告上法庭，也就是吓唬他。同时，可以把房东欠你的押金＋利息，还有联系他的电话费、邮费都算进去。 0 n8 i2 \7 ^) ~3 z

3 u, Y3 k( q& K. T( x8 y4. 如果房东不退你押金，那就送上法庭吧。Good Luck! 记住保留你的押金收据。 2 H8 A% ?# C3 b9 L7 B% n2 X
打官司，有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是，输了的话，不用交上庭费用和法律费用。
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Shelter 是一个组织，专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多，请去shelter查找。 2 `0 h, e; A; m- C2 G
http://england.shelter.org.uk/advice/advice-3005.cfm
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6 M- v( w7 ^  J& m5 B经验之谈：
1 Z" r- E3 \$ _1 B, S其实房东也没有胆子一直无理地扣着你的押金，他们也不敢。但是，他们也不会主动的退还押金，想着能拖一天是一天，毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中，一定要active，一定要抱着不要回押金心不死的态度。
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如果押金在房东手里的话，那么找中介没有多少用处，而且中介一般都是向着房东的。但是，中介也义务告诉你房东的名字和地址。
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2 ]& x4 ]7 d! n4 {3 @' ^0 ?2 l$ m搬走之前，一定要有主人翁意识，既然住在那里，就要对房子负责任。不能因为房东很坏，就故意在走之前破坏或是不交煤水电，那样更加让房东有把柄不退你押金了。