标题: 教你如何向房东要回押金zt [打印本页]

---

作者: sam    时间: 2008-7-23 11:37     标题: 教你如何向房东要回押金zt

9月份的时候，从原来的地方搬出来了。打电话联系房东和中介，他们一直拖着，也没有说不给。后来我怒了，准备走法律程序了。就在那个时候，他们把押金退给我了。而且是全部的押金，因为房子没有什么破坏，都是日常损耗。 0 |! k5 \( ^  e
; u! j% d. e0 G1 D" U; Z
看得这里这么多的人都为押金而苦恼，我就分享一下我讨回押金的一些经验。 ) p, e2 t) I  q4 ^" `6 i
6 ^1 T( h2 k8 M) X

  g( p" P; T5 }$ ^  _( s" R" _+ V) {5 M
- c* ?; X6 }9 M* V3 b; k0 g  w4 F8 p如果你住的房子是不包bill的话，那么在搬家两个星期之前，就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司，告诉他们你要搬家，什么时候搬，你的新家的地址（这个很重要，后面会提到）。 + I; V; e6 N. U/ B7 q
( F" T- {7 ~# u2 H. q
6 t* ]5 v4 A7 _! Z4 f
在你搬走的那一天， 0 O. O: ]- e( {; ]4 ^
1.将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大，在打扫厨房的时候，把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸，吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的，因为这样房东就得请人来打扫，押金就会被克扣。
* V& |2 P; X/ Q, {0 r/ \2.记下当天媒、水、电的数字，打电话告诉他们，叫他们send final bill到你的新地址（记住，要他们改你的bill的地址）。
7 F9 U1 z! L2 n1 e+ i% Z5 p* n/ C8 }3.将钥匙交给房东或是中介，同时你的新的通讯地址告诉他们。 # U" P+ s" x$ ^" p# ~( ?3 p

# Y& B& j; F* B) k- T7 V7 S在你搬出去之后，一般是一个星期之后，就会收到final bill（有时候，因为公司的失误，没有寄到新地址，所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了），把他们交了，留下收据。打电话给房东或是中介，告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们！不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill，否则他们可以拒付押金。这个时候，photocopy final bill的收据，然后寄给他们。 + S6 A6 K% w  H6 S5 N6 y% f0 n

9 k2 l2 P3 K, d* b/ f8 f如果房东或是中介，还是没有退给你押金的话，一直打电话给他们，询问原因。如果你是在2007年4月分以后，租的房子，你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设，你是在2007年4月以前组的房子。
5 O) L% l" W" [- L2 `如果是通过中介租的房子，他们会说，押金在房东手里。那么就应该直接联系房东，而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。 : I' ^- A* g( R& H) p

# [9 L$ y/ J- [6 w& X
( j- a/ k) {8 f1 E- u如果房东不答复你，或是以无理的理由拒付押金，那么就可以把他告上法庭了。 / X3 J  X! {. k
但是你要走一定的程序。
! y  N/ {* U  r8 Z
/ |9 ^+ z  ~, W& j. l1..和房东谈判：
. [  a+ v6 L$ n- w% [! y写一封信给房东，询问他为什么不退押金。样本可以在这里下载
( E! y$ B: k3 \* X1 y7 ^9 o/ x- p5 zhttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12529/Deposit1%2Epdf
* V- q$ c6 {% @% z; x/ s% P给他两个星期的时间回信，同时复印原件，用挂号信寄给房东，免得房东到时候抵赖说没有收到。
$ m$ v& G7 X1 A+ b9 Q1 C! s如果房东给你回信，告诉你退押金的数量。有可能，他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗，房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢？ 1 P1 O2 j- L8 U! y; m. E, {5 a
比如说，地毯旧了，就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞，那么就不是日常的损耗。
9 Y$ H. Z' O& U  h& Q洗手间旧了，就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了，就不属于日常的损耗。
$ @# y, }: }, m$ T+ T8 C; E区别就在于，是否是日常的损耗 和 恶意的破坏。
' L2 j5 ?! ], c" Z0 [) H这个时候，就要和房东争论什么属于日常的损耗，什么不是。同时，还要房东提供修理和更换的收据。
$ w  c7 b1 Y! B7 T* H- g+ K+ F
! d- P- t7 ~8 \* p5 y- _2.如果房东不回信，或是不同意退你的押金，或是扣太多的押金。你可以发第二封信，告诉他如果他继续这样，那么就将他告上法庭。 . C; K9 Q+ ?7 M9 d
样本 * ^2 i) X0 b9 P, X" P/ v, Q: d
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12530/Deposit2%2Epdf
6 ]- n4 ~7 q2 H7 z同样，保留原件，用挂号信。
" A3 Z, w/ O! K  m* X: b
; D7 P+ c, g3 Q2 R4 \3.如果你们还是没有达成协议，那么发第三封信，同时把法庭传票寄给他。威胁说，如果再不退，就告他／她上法庭。一般这种情况下，房东最后都会妥协。 ' x+ W$ H* n- [- F  H! h% d7 C) b2 I+ [
信样本   E9 f9 v6 q2 d) T
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12531/Deposit3%2Epdf
! N2 j6 X$ ~( b法庭传票
5 f2 T1 F$ c. s' \% j1 n9 Lhttp://www.hmcourts-service.gov.uk/courtfinder/forms/n1(cc)_0302.pdf
$ u6 f( ]: i0 Z# {; }, v其实这个时候，也不是真的把房东告上法庭，也就是吓唬他。同时，可以把房东欠你的押金＋利息，还有联系他的电话费、邮费都算进去。
9 L) d8 q% b& H- l) k8 |  c" a# v( n
4. 如果房东不退你押金，那就送上法庭吧。Good Luck! 记住保留你的押金收据。 . _/ ]5 ]) Z5 u; B7 m  Y
打官司，有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是，输了的话，不用交上庭费用和法律费用。
3 D7 x0 @) I4 k( |
. e5 g2 o# b7 X" E6 S( z8 L3 w
( }) j3 i3 T% a4 s# LShelter 是一个组织，专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多，请去shelter查找。
, x3 C+ \, X4 w! V; M5 C- L" vhttp://england.shelter.org.uk/advice/advice-3005.cfm : {$ R! S; H% F3 a, O" I
* S( o" ?2 w/ L- n

# T8 u& \! R( q8 K4 z; J: _( l5 S7 Q+ B9 x- Y4 ]' r
经验之谈： & Q8 p5 S. C, Y. {$ C) F  E: p
其实房东也没有胆子一直无理地扣着你的押金，他们也不敢。但是，他们也不会主动的退还押金，想着能拖一天是一天，毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中，一定要active，一定要抱着不要回押金心不死的态度。
! K" {3 h- v7 Q/ ]3 v
' ]# Z" z0 [; G' P9 w( t如果押金在房东手里的话，那么找中介没有多少用处，而且中介一般都是向着房东的。但是，中介也义务告诉你房东的名字和地址。
$ _0 W# ^8 g+ @9 c, D0 ]
9 W. L1 J; }( C  R& ]6 U3 O( ~; j搬走之前，一定要有主人翁意识，既然住在那里，就要对房子负责任。不能因为房东很坏，就故意在走之前破坏或是不交煤水电，那样更加让房东有把柄不退你押金了。

---

作者: gaofengmark    时间: 2008-7-23 12:13

值得一顶，超实用哦

---

作者: wyzxy    时间: 2008-7-23 13:50

实用，谢谢

---

欢迎光临 曼彻斯特中国留学生论坛 (http://cnmanchester.com/)

Powered by Discuz! 7.0.0